2 Monate hinter dem Zeitplan beim Viebrock-Hausbau

Wir wundern uns ja über gar nichts mehr. Nachdem der Bauleiter am Beginn der Woche mit der Meldung kam, dass am 17.02. die Erdgeschossdecke fertig sei, ist natürlich – oh Wunder – wieder mal nichts passiert und der Verzug beim Bau summiert sich. Heute habe ich mal kurz nachgerechnet, wie viel Verzug denn eigentlich schon in diesem Bauvorhaben ist: 59 Tage.

Wie komme ich auf diese Zahl?

Grobe Planung laut Zahlungsplan

Laut Zahlungsplan wären dies unsere Daten gewesen, Baubeginn war der 04.10.2022: Berücksichtigt werden planmäßige 3 Wochen Weihnachtsferien, die von vornherein mit einkalkuliert sind.

• Kellerfertig, ca. 3 Wochen nach Baubeginn: „Kelleraußenwände und Kellerdecke sind aufgestellt – Der Keller ist von außen angefüllt“. Soll: 25.10.22. Ist: 02.02.23
• Erdgeschossdeckenfertig, ca. 5 Wochen nach Baubeginn: „Hintermauerwerk fertiggestellt – Erdgeschossdecke verlegt“. Soll: 08.11.22. Ist: Laut aktueller Planung am 17.02.23. Wir sind skeptisch…
• Rohbaufertig, ca. 8 Wochen nach Baubeginn: „Das Haus ist verblendet, die Verfugung erfolgt bis zur Abnahme, das Dach ist eingedeckt, die Fenster sind eingebaut, die Versiegelung erfolgt bis zur Abnahme“. Soll: 29.11.22.
• Estrichfertig, ca. 14 Wochen nach Baubeginn: „Rohbauinstallation Elektro ist fertig, Rohbauinstallation Heizung ist fertig, Rohbauinstallation Sanitär ist fertig, Trockenbau im Dachgeschoss ist fertig, Estrich ist fertig“ Soll: 31.01.23
• Fliesenfertig, ca. 20 Wochen nach Baubeginn: „Wandinnenputz ist fertig, Alle Fliesenarbeiten sind fertig“ Soll: 14.03.23
• Fertigstellung gemäß Werkvertrag: „Endinstallation, Elektro, Sanitär,Inbetriebnahme Heizung, Einbau Innentüren, Fertigstellung Maler. Das Haus ist fertiggestellt. Die Abnahme ist erfolgt“. Soll: 18.04.23.

Elektrobemusterung verlängert den Bau um zwei Wochen

Da die Bemusterung der Elektroarbeiten doch etwas kostspieliger war, gibt es im letzten Punkt noch mal zwei Wochen Aufschlag. Das hängt bei Viebrock mit der Auftragssumme der Elektroarbeiten zusammen. Wir verbauen KNX, ein Smart Home System mit ultravielen Kabeln für jede einzelne Steckdose und Lampe… dazu folgen separate Beiträge, wer’s genauer wissen will.

Übergabe ist laut Schreiben von Viebrock dann in KW 18, sprich zwischen dem 02. und 05. Mai. Wir sind bei dem derartigen Verzug beim Bau gespannt, ob das so klappt.

Detailplanung fehlt immer noch

Bislang geht der Bauleiter noch optimisch davon aus, dass alles so wie nach der bisherigen Planung verläuft. Aufzuholen sind nur läppische zwei Monate. Wir haben keinerlei Erfahrung, wie schnell man ein Haus wirklich bauen kann. Der Rohbauer sagte uns, er habe mal ein komplettes Haus (ohne Keller) in nur acht Wochen gebaut – scheint also, als wäre es zu schaffen. Wie viel Puffer genau hinter den einzelnen Gewerken steckt, können wir nicht beurteilen. Gesunder Menschenverstand sagt uns aber, dass es z.B. keine sechs Wochen dauern dürfte, zwei Bäder zu fliesen und auf drei Etagen den Innenputz aufzubringen.

Viebrockhaus: Bauzeit richtet sich nach der Bausumme

Das Werbe-Versprechen von Viebrock von der extrem kurzen Bauzeit von drei Monaten bezieht sich übrigens auf eine weitaus geringere Bausumme. Falls ihr euch wundert, warum wir 25 Wochen „Netto-Bauzeit“ haben – bis zu einer gewissen Bausumme baut Viebrock euch die Hütte in drei Monaten, pro 100.000 Euro mehr gibt es dann einen Aufschlag. Bedingt durch den Keller, dessen Kosten nicht zu unterschätzen waren, sind es bei uns schlussendlich 25 Wochen (auf Papier) geworden.

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