Die unterirdische Verlegung der Versorgungsleitungen Strom und Wasser sowie Glasfaser von der Straße bis zum Neubau stellt uns vor einen ganz eigenen Koordinationsaufwand. Denn: Auch wenn es bei Viebrockhaus die „Rundum sorglos-Garantie“ gibt, für die Koordination der verschiedenen Anbieter untereinander sind sie nicht zuständig. Auch das Abwasser stellt uns als Bauherren vor einen Arbeitsaufwand.

„Nur einmal einen Graben buddeln“ und Kosten sparen ist Wunschdenken

Während wir denselben Dienstleister bei Strom und Wasser haben, der diese Leitungen gemeinsam verlegt und wir an die gemeinsame Verlegung folglich einen Haken machen können, gibt es noch zwei weitere Versorgungsleitungen, die von Interesse sind: Glasfaser und Abwasserleitungen. Ok, genau genommen ist das eher eine Entsorgungsleitung, aber diese unterteilt sich bei den ausführenden Gewerken in den Tiefbauer, der die Abwasserleitungen zwischen Haus und Straße legt sowie, wenn nicht vorhanden, den Anschluss an die Kanalisation.

Bei uns betrifft die Versorgung neben Strom, Frischwasser und Glasfaser auch ebendiesen den Anschluss an die städtische Kanalisation für das Abwasser. Unser Grundstück ist aus einer Teilung entstanden, daher gab es vorher keinen Altbestand, bei dem alte Leitungen noch hätten genutzt werden können. Letzteres ist ein Aufwand, der nicht dieselben Verlegungswege in Anspruch nimmt.

Somit gibt es zum Thema Versorgungsleitungen im Neubau insgesamt vier separate Dienstleister, die von uns bauseits zu koordinieren und im Fall von Abwasser auch zu beauftragen sind (Stichwort Eigenleistung und grundstücksspezifische Arbeiten). Der Reihe nach:

Anschluss an das Abwasser: bauseits zu beauftragen, Terminweitergabe an Viebrock 

Der Sielanschluss an das städische Abwasser (also lediglich der Teil zwischen der Eigenleistung „Leitung vom Haus zur Straße“ und der städtischen Kanalisation, also auf der Straße kurz vor dem Bürgersteig in ca. 3-4 Metern Tiefe) ist ein eigenes Loch und wird von einer Fachfirma, die die Stadt beauftragt, ausgeführt. Besonders abenteuerlich bei uns: Vor Beginn der Arbeiten (die dort anfangen, dass ein Beamter den Hörer in die Hand nimmt und ein Angebot erfragt), wurden wir zur Unterschrift einer Kostenübernahmeerklärung aufgefordert. Da ja noch kein Angebot vorhanden war, geschweige denn ein Timing, hieß das für alles: Blankoscheck. Mittlerweile sind die Arbeiten abgeschlossen und die befürchtete hohe Rechnung ist noch nicht angekommen… Wir halten euch auf dem Laufenden. 

Die Koordinationsleistung beschränkt sich in diesem Fall auf die Weitergabe des Termins an den Bauleiter, der dann mit den Gewerken koordiniert, wann wer nicht zur Baustelle gelangen kann (da es mit einer Straßensperrung in unserer 30er-Zone verbunden ist – bei einer vierspurigen Straße vor der Haustür wäre das vermutlich nicht zu erwarten).

Abwasserleitungen bzw. Entwässerung: bauseits zu beauftragen, Koordination bauseits nach Vorgabe von Viebrockhaus laut Zeitplan

Für unser gänzlich unerschlossenes Grundstück muss das Abwasser (und Regenwasser) natürlich auch den Weg zwischen Haus und Kanalisation finden. Diese Leitungen werden vom gleichen Tiefbauer erledigt wie die Erdarbeiten für den Kelleraushub. Diesmal allerdings privat beauftragt. Dabei mussten wir darauf achten, dass dieser auch die „Lizenz“ (fragt mich nicht, wie das offiziell heißt) zum Anschluss an das städtische Abwasser hat. Das dürfen nämlich nicht alle, die platt gesagt orangene Rohre in ausgehobene Gräben legen können.

Da diese Leitungen nicht nur 60 cm unter der Oberfläche liegen, sondern ein wenig tiefer, erscheint es mir bzw. uns nicht sinnvoll, das mit den anderen Versorgungsleitungen koordinieren zu wollen.

Strom und Wasser: die Anträge für die grundsätzliche Versorgung stellt Viebrockhaus (mit unserer Vollmacht), Baustrom und Bauwasser müsen bauseits bestellt werden

Die beiden Versorgungsleitungen Strom und Wasser verlegt für unseren Neubau derselbe Dienstleister. Sehr praktisch. Die mehrfache Anfahrt deses Service-Anbieters bleibt einem trotzdem nicht erspart, denn in der Regel wird beim ersten Mal Baustrom und Bauwasser hergestellt, kurz hinter der Grundstücksgrenze, und sobald das Haus steht und der Weg zum Haus frei von Baumaterial, Gerüst und co. ist, wird der Rest der Strecke bis ins Haus zurückgelegt.

Glasfaser: bauseits zu beauftragen und zu koordinieren

Wir liegen in einem Ausbaugebiet, das bedeutet, der Straßenzug ist schon teilweise erschlossen. Vor unserer Haustür wird auch bald durch die Straße das Glasfaserkabel gezogen. Daher haben wir uns vorab erkundigt, welches Leerrohr es dafür braucht, die Glasfaserleitung im späteren Verlauf dann einfach nur bis zum Haus „durchpusten“ zu lassen. Da war der Anbieter sehr zuvorkommend, denn das benötigte ca. 35m lange Rohr konnten wir uns kostenlos abholen. Danach haben wir die fleißigen Buddler von Strom und Wasser gebeten, dieses Kabel mit in den ohnehin ausgehobenen Graben zu legen. Somit haben wir uns die separate, wirklich nicht günstige erneute Graberei durch den Internetanbieter gespart und sind happy.

Koordination der Versorgungsleitungen im Neubau: Welche Aufwände können miteinander kombiniert werden und was koordiniert Viebrockhaus?

Um die für Strom, Wasser und Glasfaser anstehenden Erdarbeiten möglichst gering zu halten, haben wir, wie oben beschrieben, lieber in die Koordination eingegriffen und uns ein wenig Aufwand zugemutet. Denn Koordination bei Viebrockhaus bedeutet schlicht, dass sie die einzelnen Gewerke in den Bauablauf integrieren bzw. uns ein ideales Zeitfenster angeben, in dem wir die Arbeiten, die bauseits bzw. in Eigenleistung passieren, ausführen lassen können. Natürlich ist das nach Rücksprache mit dem Bauleiter in gewissem Maß flexibel und passt sich dem Bauablauf an. Allerdings geht die Koordination nicht soweit, dass beispielsweise der Graben nur einmal aufgemacht werden muss und dann sind Strom, Wasser UND Glasfaser verlegt.