Lang haben wir darauf hingefiebert und vom ursprünglichen Termin stand schon länger fest, dass dieser nicht gehalten wird: Es geht um unsere Endabnahme bei Viebrockhaus. Der ohnehin schon verspätete Termin wurde kurzerhand nochmals um anderthalb Tage verschoben, um das Abnahmeprotokoll nicht zu sprengen. Der Maler ist mit anwesend und bessert während der Begehung noch die letzten Feinheiten aus. bzw. Er musste bei uns auch einen Tag später noch mal anrücken, um eine Oberfläche zu begradigen. Das Ergebnis davon ist nicht zu beanstanden. Grob gesagt haben wir während der Begehung eine Rolle Malerkrepp in die Hand gedrückt bekommen, um die letzten Handwerkerspuren an den weißen Wänden zu markieren: Der Maler folgt dann nach und nach als “Schatten”. Den Rest Farbe sowohl aus den Wohnräumen als auch vom Kelleranstrich hat der Maler dagelassen. Falls wir selbst etwas ausbessern wollen, wissen wir, welches Weiß welcher Marke verwendet wurde.

Ablauf Endabnahme bei Viebrockhaus

Wir hatten unsere Bausachverständige dabei, die auch schon zur Vorabnahme anwesend war und Dinge erfragt hat, auf die wir nicht im Traum gekommen wären, weil wir uns mit solchen Details nicht auskennen. Oder würdet ihr standardmäßig einen näheren Blick auf die Isolierung der Fenster zwischen den Scheiben werfen? Nun, wir hätten das zwar machen können, ohne Vergleich wird’s aber schwierig, zu beurteilen, ob es sich bei dem, was man sieht, um normale Begebenheiten oder Mängel handelt.

Begehung des gesamten Hauses

Wie auch bei der Vorabnahme wird auch bei der Endabnahme bei Viebrockhaus jeder Raum im Detail begutachtet. Die Restarbeiten werden live im Abnahmeprotokoll festgehalten. Das hat der Bauleiter während der Heizungseinweisung fertiggeschrieben, sofern es die nicht schon eher gegeben hat. Bei uns war das bei der Vorabnahme nichts geworden.

Schlüsselübergabe und Ratenzahlung nach Baufortschritt

Den Schlüssel gibt es, wenn alle vorausgehenden Raten beglichen wurden und es bis auf die Schlussrechnung keine offenen Posten mehr gibt. Ein Überweisungsbeleg bzw. eine Bankbestätigung, dass die Überweisung terminiert ist, hat für unseren Bauleiter ausgereicht. Da wir nämlich durchweg Rechnungen nach dem ursprünglichen Fertigstellungsplan bekommen haben, was nie korrigiert wurde, konnten wir daraus auch nie den wirklich geplanten Fertigstellungstermin für die betreffenden Arbeiten ablesen. Und da wir nicht neben der Baustelle wohnen, waren wir auf sporadische Updates zum Baufortschritt angewiesen, um selbst festzustellen, ob z.B. „Fliesenfertig“ schon erreicht wurde.

Schlussrate: Wie viel wird bei offenen Mängeln anteilig gezahlt?

Alle kleineren Mängel werden in unserem Fall zusammengefasst an einem Termin ca. zwei Wochen später beseitigt (wollen wir es hoffen). Und auch die Versäumnisse des Verfugers, der leider vergessen hat, die letzten Fußleisten im Bad anzubringen, werden dann beseitigt.

Und wie sieht es auf der finanziellen Seite aus? Im Übergabeprotokoll wird vom Bauleiter live dokumentiert, was noch erledigt werden muss. Sind es nur wenige Kleinigkeiten, so hätten wir jeweils die dreifache Summe dessen einbehalten können, was die Behebung gekostet hätte. Da wir aber nach und nach festgestellt haben, dass es eher Sisyphusarbeit gewesen wäre, das alles aufzurechnen, fanden wir den Vorschlag des Bauleiters fair, 50 Prozent der Schlussrate zu zahlen und den Rest nach Erledigung aller offenen Punkte zu begleichen. Das Update dazu folgt.

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