{"id":6087,"date":"2023-03-20T23:36:03","date_gmt":"2023-03-20T22:36:03","guid":{"rendered":"https:\/\/j-was-here.com\/de\/?p=6087"},"modified":"2024-05-02T13:46:57","modified_gmt":"2024-05-02T11:46:57","slug":"erschliessungskosten-baunebenkosten-beim-neubau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/j-was-here.com\/de\/zuhause\/hausbau-mit-viebrock\/planungsphase\/erschliessungskosten-baunebenkosten-beim-neubau\/","title":{"rendered":"Erschlie\u00dfungskosten: Baunebenkosten beim Neubau"},"content":{"rendered":"\n

Heute gibt es eine neue Episode zum Thema Erschlie\u00dfungskosten und ein allgemeines Update. Die Baunebenkosten bei unserem Neubau l\u00e4ppern sich ja mit fortschreitendem Bau. Aktuell k\u00fcmmern wir uns f\u00fcr unser Grundst\u00fcck in zweiter Reihe um den Anschluss an das st\u00e4dtische Abwasser mittels eines \u00dcbergabeschachts. Man beachte: Es geht lediglich um den Link zwischen der Abwasserleitung, die von unserem Haus kommt und dem Abwasserkanal, der in der \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe liegt. Den Erdbauer, der die Leitungen vom Haus die Auffahrt runter bis zur Stra\u00dfe legt, mussten wir selbst in Eigenleistung beauftragen – ist aber derselbe, der bisher alle Erdarbeiten auf unserem Grundst\u00fcck gemacht hat.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Bauherren, die ein Grundst\u00fcck mit Altbestand gekauft haben: Gl\u00fcckwunsch, ihr k\u00f6nnt euch den ganzen Aufwand sparen! Da gibt es ja in der Regel schon Leitungen.<\/p>\n\n\n\n

Blankoscheck f\u00fcr die Stadt<\/h2>\n\n\n\n

\u201eKosten\u00fcbernahmeerkl\u00e4rung\u201c lautet das etwas sperrige Wort f\u00fcr die gr\u00f6\u00dfte Unsicherheit in Sachen Kosten, die uns bisher beim Bauen begegnet ist. O-Ton des Bauherrn, der mit der Stadt telefoniert hat, nachdem das m\u00f6gliche Zeitfenster daf\u00fcr feststand: \u201eDie brauchen eine Kosten\u00fcbernahme von uns. Dann legen sie den \u00dcbergabeschacht und senken auch direkt den Bordstein ab. Wird alles teuer. Sie m\u00fcssen die Stra\u00dfe sperren und dann auch eine Umleitung einrichten. \ud83e\udd26 Das d\u00fcrfen wohl nur zertifizierte Unternehmen\u2026\u201c Auf meine Nachfrage, wie teuer denn \u201eteuer\u201c genau sei, sagte er, das wisse man noch nicht. Ihm wurde jedoch ans Herz gelegt, das zeitnah zu unterschreiben, denn die Vorlaufzeit, die wir momentan noch haben (ca. 4-6 Wochen) sei schon sehr knapp bemessen. Beh\u00f6rde m\u00fcsste man sein\u2026<\/p>\n\n\n\n

Baustrom: Kosten gespart dank Dieselgenerator<\/h2>\n\n\n\n

Von \u201eknapp bemessen\u201c kann an anderer Stelle bei unserem Neubau von Viebrockhaus nicht die Rede sein, finanzierte man doch bisher unseren Baustrom. Bei diesem Dauer(ver)brenner versorgt seit nunmehr 6,5 Monaten ein Dieselgenerator die Bauarbeiter mit Strom. Der schluckt dabei nat\u00fcrlich ordentlich Kraftstoff. Wir hatten die Koordination von Baustrom und Bauwasser ja bereits zu Beginn der Bauzeit vertrauensvoll in die H\u00e4nde des ehemaligen Bauleiters gelegt. Nat\u00fcrlich passierte damals nichts, was f\u00fcr uns aber gleichzeitig hie\u00df: Wir haben bisher keinen Cent Baustrom gezahlt.<\/p>\n\n\n\n

Ein neues Kapitel bei unserem Neubau: Der neue Bauleiter<\/h2>\n\n\n\n

Der neue Bauleiter ist auf Zack. Seit letzter Woche im Einsatz (Gr\u00fcnde f\u00fcr die Verabschiedung des vorherigen lest ihr hier<\/a>), wird der Generator nun bald in den Ruhestand geschickt. Zu unseren Ungunsten, muss man sagen, denn damit kommt auch der Baustromz\u00e4hler: Wenn der hochz\u00e4hlt, geht\u2019s auf unserem Konto bergab.<\/p>\n\n\n\n

Daf\u00fcr werden die Leitungen wahrscheinlich – wenn wir Gl\u00fcck haben – schon bis ins Haus hineingelegt. \u201eMehrspartenhauseinf\u00fchrung\u201c ist noch so ein sperriges Wort, das man als Bauherren lernt. Bedeutet im Grunde nur: Ein gro\u00dfes Loch in der Kellerau\u00dfenwand, durch das alle Versorgungsleitungen ins Haus gef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n

Der Versuch, die Leitungen richtig zu verlegen: Stra\u00dfe – Haus<\/h2>\n\n\n\n

Der heutige Versuch, die Leitungen auf m\u00f6glichst intelligentem Wege zu verlegen, ging f\u00fcr die beauftragte Firma offensichtlich zun\u00e4chst \u00fcber Nachbars\u2019 Grundst\u00fcck. Wie sollte es anders sein?! Wenn schon Viebrock mit den paar Schwertransporten, die kamen, deren Rasen ruiniert hat, dann k\u00f6nnen wir ja schlie\u00dflich auch unsere Leitungen \u00fcber ein fremdes Grundst\u00fcck f\u00fchren. L\u00e4uft \ud83d\ude09 Unsere Nachbarn sind mittlerweile dran gew\u00f6hnt und haben die flei\u00dfigen Arbeiter darauf hingewiesen, dass sie gerade an der falschen Seite der Garage (die direkt an der Grenze steht), buddeln. Fehler erkannt, entschuldigt, Wiedergutmachung beteuert – und dann ging\u2019s auf dem richtigen Grundst\u00fcck weiter\u2026<\/p>\n\n\n\n

Sparen bei den Baunebenkosten im Neubau: Versorgungsleitungen gleichzeitig verlegen (lassen) <\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr diese notwendige Verlegeaktion von Baustrom (und hoffentlich auch Bauwasser) haben wir schon vorgesorgt und uns mit dem lokalen Internet-Anbieter kurzgeschlossen. Statt den k\u00fcnftigen Glasfaseranschluss in einer erneuten Buddel-Aktion verlegen zu lassen, haben wir  schon das Leerrohr f\u00fcr den Glasfaseranschluss parat. Das wurde uns sogar kostenlos vom lokalen Internet-Anbieter zur Verf\u00fcgung gestellt. Hut ab und vielen Dank! Das spart uns nicht nur die Materialkosten, sondern auch die zus\u00e4tzlichen Verlegungskosten im sp\u00e4teren Verlauf. Das Kabel wird dann einfach durch das vorhandene Leerrohr \u201egepustet\u201c – daf\u00fcr d\u00fcrfen nat\u00fcrlich nicht zu viele Winkel in der Leitungsf\u00fchrung sein. Wir gehen davon aus, wenigstens das klappt.<\/p>\n\n\n\n

H\u00f6he der Nebenkosten beim Neubau<\/h2>\n\n\n\n

Zum Thema \u201eWie hoch sind die Nebenkosten beim Neubau<\/a>\u201c habe ich schon fr\u00fcher einen ausf\u00fchrlichen Artikel geschrieben, der hier verlinkt ist. Sobald die Rechnung f\u00fcr die oben beschriebenen Leistungen „\u00dcbergabeschacht und Bordsteinabsenkung“ ins Haus geflattert kommt, erg\u00e4nze ich an der Stelle nat\u00fcrlich die Kosten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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