{"id":6003,"date":"2023-02-10T10:42:12","date_gmt":"2023-02-10T09:42:12","guid":{"rendered":"https:\/\/j-was-here.com\/de\/?p=6003"},"modified":"2024-05-02T13:38:19","modified_gmt":"2024-05-02T11:38:19","slug":"bauantrag-verhandlungsgeschick-und-tolle-unterstuetzung-von-viebrock","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/j-was-here.com\/de\/zuhause\/hausbau-mit-viebrock\/planungsphase\/bauantrag-verhandlungsgeschick-und-tolle-unterstuetzung-von-viebrock\/","title":{"rendered":"Bauantrag: Verhandlungsgeschick und tolle Unterst\u00fctzung von Viebrock"},"content":{"rendered":"\n

An dieser Stelle m\u00f6chte ich euch dar\u00fcber informieren, wie der Prozess \u201eBauantrag\u201c hin zur Baugenehmigung bei uns aussah. Das war einigerma\u00dfen komplex, da es eigentlich eine Ver\u00e4nderungssperre in dem Gebiet gibt, in dem unser Grundst\u00fcck liegt. Von dieser mussten wir erst einmal eine Ausnahme beantragen, in dessen Zuge wir wiederum den Bauantrag stellen konnten. Zum Gl\u00fcck f\u00fcr uns mussten wir uns mit diesen Dingen nicht im Detail befassen – das hat alles Viebrock f\u00fcr uns erledigt und uns so Zeit und Nerven gespart. Au\u00dferdem k\u00f6nnen wir mit deren Unterst\u00fctzung nun unser Wunschhaus bauen!<\/p>\n\n\n\n

Ver\u00e4nderungssperre – was ist das?<\/h2>\n\n\n\n

Unser Grundst\u00fcck liegt in einem Baugebiet mit momentaner Ver\u00e4nderungssperre. Das bedeutet, es wird aktuell ein Bebauungsplan aufgestellt, den es vorher nicht gab. Davor richtete sich jeder Neubau nach \u00a734 BauGB<\/a>, auf gut Deutsch: Dein Neubau hat sich optisch usw. in das Wohngebiet einzuf\u00fcgen. Grobe Abweichungen nicht erlaubt. Soll hei\u00dfen: Wir h\u00e4tten keinen Bauhaus-Flachdach-Neubau mit wei\u00dfer Putzfassade in ein Gebiet setzen k\u00f6nnten, was aus Rotklinker-Giebelh\u00e4usern besteht. Aber: So krass wollten wir auch gar nicht abweichen!<\/p>\n\n\n\n

Weil der Bebauungsplan jedoch noch nicht vollst\u00e4ndig genehmigt ist (jahrelanges Verfahren, willkommen in Deutschland), wird aktuell jedes Bauvorhaben in diesem Gebiet genau unter die Lupe genommen, ob es auch k\u00fcnftig zu dem Wohnbild passt, welches die Stadt dort erreichen m\u00f6chte. <\/p>\n\n\n\n

Der Bebauungsplan befindet sich im Genehmigungsverfahren<\/h2>\n\n\n\n

Wir w\u00e4ren nicht in Deutschland, wenn der Ort, in den wir ziehen, sich zu den neuen Regelungen f\u00fcr Neubauten nicht die tollsten Dinge ausdenken k\u00f6nnte. <\/p>\n\n\n\n

Im k\u00fcnftigen B-Plan enthalten sind Regelungen, wie hoch Geb\u00e4ude sein d\u00fcrfen, welche Au\u00dfenfarben erlaubt sind (ja, wirklich – unser Klinker durfte nicht unsere Wunschfarbe haben\u2026), und schlie\u00dflich auch, welche heimischen Pflanzen als Hecke zu \u00f6ffentlichen Stra\u00dfen erlaubt sein werden.<\/p>\n\n\n\n

Das kann ich ein St\u00fcckweit nachvollziehen, um nicht pl\u00f6tzlichen \u201eWildwuchs\u201c einzuf\u00fchren. Allerdings sind manche Regelungen wirklich kleinlich und dass Hecken eine gewisse H\u00f6he nicht \u00fcberschreiten d\u00fcrfen und nicht einfach ein blickdichter Zaun vorgesetzt werden kann, mutet schon etwas Kleingartenvereins-m\u00e4\u00dfig an.<\/p>\n\n\n\n

Fingerspitzengef\u00fchl beim Bauantrag & Kommunikation mit Viebrock<\/h2>\n\n\n\n

Frau N. aus der Bauantragsabteilung bei Viebrock hat wirklich gut f\u00fcr uns verhandelt. Sie hat die Punkte abgefragt, die uns wichtig sind, wie z.B. die H\u00f6he des Kniestocks im Obergeschoss bei 1,40m. Nach dem zuk\u00fcnftigen B-Plan w\u00e4re das vermutlich nicht mehr m\u00f6glich gewesen, und wir hatten einen kurzen Moment der Krise w\u00e4hrend des Bauantrags-Prozesses, als sich das herauskristallisierte. Schlie\u00dflich waren der dadurch entstehende Platz und das Raumgef\u00fchl einer der Punkte, warum wir uns f\u00fcr dieses Grundst\u00fcck entschieden hatten – beim Kauf gab es diese Einschr\u00e4nkungen noch nicht.<\/p>\n\n\n\n

Jedoch war der Stadt mehr an der Farbgestaltung gelegen, sodass wir \u00fcber Frau N. einen Kompromiss schlie\u00dfen konnten: Bei der Klinkerfarbe kommen wir der Stadt entgegen, daf\u00fcr m\u00fcssen wir uns nicht an die k\u00fcnftig vorgeschriebene Dachkanten-H\u00f6he halten. Was f\u00fcr ein Gl\u00fcck!<\/p>\n\n\n\n

Informelle Kl\u00e4rung mit dem Bauamt vorab lohnt sich!<\/h2>\n\n\n\n

Letztlich sitzen bei Beh\u00f6rden auch nur Menschen, mit denen man reden kann. Und wir haben die Erfahrung gemacht, dass es sich lohnt, auch ohne offiziell fertige Unterlagen zur Einreichung bereits Kontakt mit dem \u00f6rtlichen Bauamt aufzunehmen. Dort sind sie in unserem Fall alle recht zug\u00e4nglich, wenn auch wie immer nur zu den zuvorkommenden \u00d6ffnungszeiten von 8 bis 12 Uhr werktags.<\/p>\n\n\n\n

So haben wir als Bauherren weit vor der Antragsstellung bereits die Entw\u00fcrfe (Grundriss und Visualisierung) f\u00fcr unser Einfamilienhaus per Mail an den zust\u00e4ndigen Ansprechpartner geschickt. Nat\u00fcrlich erst, sobald wir uns sicher waren, dass wir einen Planungsstand erreicht hatten, mit dem wir gl\u00fccklich waren.<\/p>\n\n\n\n

Eine informelle Antwort erreichte uns von Bauamt dann auch recht schnell: \u201eM.E. passt das – Hauptsache die Festsetzungen GRZ, Geschossigkeit etc. passen. Die Klinkerfarbe sollte noch etwas mehr Rotanteile haben\u2026\u201c. Mit dieser Info haben wir dann den Bauamts-Mitarbeiter und Viebrock vernetzt und es ging wunderbar.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n

Aktuelles vom Hausbau<\/h2>\n\n\n\n

Von Null angefangen k\u00f6nnt ihr beim Bau „live“ dabei sein oder Julias und Daniels Erfahrungen beim Hausbau als Ratgeber f\u00fcr die eigenen \u00dcberlegungen nehmen.<\/p>\n\n\n\n