{"id":4454,"date":"2022-10-16T22:38:00","date_gmt":"2022-10-16T20:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/j-was-here.com\/de\/?p=4454"},"modified":"2024-05-02T13:29:15","modified_gmt":"2024-05-02T11:29:15","slug":"kosten-und-nebenkosten-beim-hausbau-was-faellt-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/j-was-here.com\/de\/zuhause\/kosten-und-nebenkosten-beim-hausbau-was-faellt-an\/","title":{"rendered":"Kosten und Nebenkosten beim Hausbau &#8211; was f\u00e4llt an?"},"content":{"rendered":"\n<p>W\u00e4hrend vieler Beratungsgespr\u00e4che bei diversen H\u00e4uslebauern haben wir den Eindruck gewonnen, dass die Nebenkosten bei Viebrock am realistischsten (und daher auch am teuersten) sind. In unserem Vergleich der Kosten und Nebenkosten beim Hausbau hatten wir Massa Haus, Weber Haus, Kage Bau und Viebrock.<\/p>\n\n\n\n<p>Hier ein Auszug aus unserer Liste der angefallenen Nebenkosten &#8211; bitte beachtet, dass es sich wie in jedem Erstgespr\u00e4ch \u00fcblich nat\u00fcrlich nur um eine grobe Orientierung handelt und einige Faktoren auf euch evtl. nicht zutreffen, daf\u00fcr aber Aspekte nicht ber\u00fccksichtigt sind, die offenkundig bei euch zutr\u00e4fen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00dcbersicht der Kosten und Nebenkosten beim Hausbau zur Orientierung<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Grundst\u00fccksspezifische Arbeiten<\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li>Abriss: zwischen 5.000 f\u00fcr eine Garage bis etwa 25.000 Euro f\u00fcr einen Altbau. F\u00fcr Sonderm\u00fcll wie Asbest-Entsorgung seid ihr je nach Menge mit um 3.000 Euro dabei.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rodung<\/strong>: wir hatten ein bewaldetes Grundst\u00fcck mit riesigen Tannen, hat ca. 7.000 Euro gekostet (Achtung: nur zwischen Oktober und M\u00e4rz gestattet!)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vermessung<\/strong> (mehrfach, auch w\u00e4hrend des Bauantrags ggf. n\u00f6tig, wenn ihr Argumente f\u00fcr die &#8222;\u00a734 Nachbarschaftsbebauung&#8220; braucht und euch an Giebel- oder Drempelh\u00f6hen von Nachbargeb\u00e4uden orientieren m\u00fcsst &#8211; das war bei uns allerdings ein eher kleiner Teil von ca. 300 Euro). Die Kosten, die auf jeden Fall w\u00e4hrend der Bauphase und nach Fertigstellung anfallen, belaufen sich f\u00fcr den ersten Besuch ca. 1.200 Euro: Ist die Grube genau richtig tief und genau am richtigen Fleck? F\u00fcr den zweiten Besuch nach Fertigstellung des Hauses (Ist das Haus so gebaut wie im Bauantrag genehmigt, stimmen die H\u00f6hen und Ma\u00dfe?) wird es wohl \u00e4hnlich sein.<\/li>\n\n\n\n<li>Abfahren von \u00fcbrigem Bodenaushub: ca. 6.000 Euro &#8211; <a href=\"http:\/\/j-was-here.com\/de\/zuhause\/hausbau-mit-viebrock\/bautagebuch-07-bodenaushub-keller-die-bagger-ruecken-an-der-kellerboden-wird-gegossen-die-kellerwaende-werden-aufgestellt\/\">siehe dazu auch unser Detailbericht zum Kellerbau im Bautagebuch<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baustrom und Bauwasser<\/strong>: ca. 2.000 Euro, je nach Bauzeit. Da es auch ohne Stromverbrauch eine Tagespauschale f\u00fcr die Bereitstellung gibt, steigen die Kosten, je l\u00e4nger die Bauzeit tats\u00e4chlich ist.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Versorgungsleitungen<\/strong> bis zum Haus (Strom, Wasser, etc.): Sehr abh\u00e4ngig von der L\u00e4nge der Auffahrt &#8211; mit ein paar Hundert Euro pro Meter ist man dabei. Bei unserer 35-Meter-langen Auffahrt r\u00e4cht sich das und geht ins F\u00fcnfstellige, das sollte man beim Grundst\u00fcckskauf direkt mit einkalkulieren. Wir standen beispielsweise mal vor einem f\u00fcr Hamburger Verh\u00e4ltnisse sehr g\u00fcnstig wirkendem Grundst\u00fcck, das allerdings in vierter (!) Reihe lag. S\u00e4mtliche Anschl\u00fcsse h\u00e4tten nat\u00fcrlich von der Stra\u00dfe aus gelegt werden m\u00fcssen. Das summierte sich dann auf ca. 90.000 Euro, die auf den Kaufpreis noch obendrauf gekommen w\u00e4ren, und schon war das vermeintlich g\u00fcnstige Grundst\u00fcck auch schon wieder raus aus unserer engen Wahl.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was ist g\u00fcnstiger, Garage oder Carport?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Frage l\u00e4sst sich nicht so leicht beantworten und kommt auf eure W\u00fcnsche und die Gegebenheiten vor Ort an. Wir haben viele Angebote von Unternehmen eingeholt, die z.B. Fertiggaragen oder Carports bauen, auch in \u00dcbergr\u00f6\u00dfe. Da aber mittlerweile selbst bei einem Carport f\u00fcr zwei Autos mit kleinem Abstellraum ca. 50.000 Euro aufgerufen werden (das ist kein Tippfehler, wir sind selbst fast vom Stuhl gefallen), lag der Fokus schnell auf der Garage. Die ist wenigstens frostfrei. <\/p>\n\n\n\n<p>Jedoch haben wir festgestellt, dass wir auch bei der Unterstellm\u00f6glichkeit f\u00fcr unsere Fahrzeuge eine Sonderl\u00f6sung brauchen. Diese soll n\u00e4mlich zum einen direkt an das Haus anschlie\u00dfen &#8211; auch optisch &#8211; und zum anderen muss die Decke so tragf\u00e4hig sein, dass wir eine Dachterrasse oben drauf einrichten k\u00f6nnen. Hei\u00dft: wir brauchen eine individuelle Garage vom Maurer oder H\u00e4uslebauer. Der muss dann auch beachten, dass das Doppelgaragen-Sektionaltor nat\u00fcrlich elektrisch aufgehen soll und f\u00fcr diese Konstruktion werden wir ebenfalls nicht g\u00fcnstiger abschneiden als beim Carport. Daf\u00fcr bekommen wir eine hochindividuelle Garage.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dcbrigens: Nicht nur f\u00fcr die Sonderl\u00f6sung, sondern einfach weil wir einen Keller haben und die Garage auf dem wieder angef\u00fcllten Boden steht, mussten wir eine Fundament-Verst\u00e4rkung einbauen, um zu verhindern, dass die Garage nicht irgendwann absackt, weil sie teils auf angef\u00fclltem (sprich nicht so dichtem Boden) und teils auf jahrezehntelang gefestigtem Boden steht. <a href=\"https:\/\/j-was-here.com\/de\/zuhause\/garagenbau-ohne-viebrock-challenge-accepted\/\">Wie das aussieht, seht ihr in diesem Beitrag zur Garage.<\/a> Was das kostet? Zus\u00e4tzliche ca. 3.500 Euro, wenn ihr es direkt vom Erdbauer mitmachen lasst.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inneneinrichtung\/ Ausstattung und sonstige Kosten<\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Parkettboden<\/strong>: F\u00fcr das gesamte Haus abzgl. der gefliesten Fl\u00e4chen in B\u00e4dern und Flur, etwa 16.000 Euro inkl. Arbeitslohn (mittlerweile aufgrund der \u00f6konomischen Lage vermutlich deutlich teurer)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>K\u00fcche<\/strong>: sehr individuell, wir haben als groben Richtwert mal 20.000 Euro eingeplant<\/li>\n\n\n\n<li>Grundschuld im Grundbuch eintragen (dient der Bank als Sicherheit): von der H\u00f6he des Kredits abh\u00e4ngig, den die Bank euch gew\u00e4hrt. Bei uns ca. 3.000 Euro insgesamt, aufgeteilt in Grundbuchamt- und Notarkosten)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mehrsparten-Hauseinf\u00fchrung<\/strong>: ca. 2.000 Euro<\/li>\n\n\n\n<li>&#8230;und zu guter Letzt nat\u00fcrlich die Klassiker: Maklergeb\u00fchren, Notarkosten und Grundsteuer zu den in eurem Bundesland geltenden S\u00e4tzen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Individuelle Besonderheiten kosten extra<\/h3>\n\n\n\n<p>Nat\u00fcrlich kann es Besonderheiten geben, dass z.B. Grundst\u00fccke mit einer zu engen Zufahrt f\u00fcr die gro\u00dfen Bagger und Kr\u00e4ne (etwa 3,5 m Breite werden hier landl\u00e4ufig als machbar eingestuft) noch Kosten verursachen, weil Material dann mit zus\u00e4tzlichem, kleineren Ger\u00e4t n\u00e4her an die Baustelle herangekarrt werden muss. Oder ihr m\u00fcsst zeitweise einen alternativen Fu\u00dfg\u00e4nger\u00fcberweg mit Ampelschaltung installieren lassen, weil man als Passant den B\u00fcrgersteig nicht mehr nutzen kann, oder, oder, oder&#8230; <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zauberwort im Kleingedruckten: \u201ebauseits\u201c<\/h3>\n\n\n\n<p>Bauseits bedeutet, dass die Bauherren daf\u00fcr aufkommen. Also: wir! Und im Zweifel auch daf\u00fcr verantwortlich sind, die betreffende Sache zu organisieren. Stichwort: Baustrom, Abrissarbeiten, Vermessung, oder, oder, oder\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Auch wenn Viebrock die umfassendste Liste aller m\u00f6glichen und unm\u00f6glichen Kosten und Nebenkosten beim Hausbau ausgemacht hat, die beim Bauen auf einen zukommen k\u00f6nnten &#8211; vollst\u00e4ndig war sie dennoch nicht. Mal 5.000 Euro hier, mal 1.500 Euro da, das l\u00e4ppert sich. Immer wieder stellte sich uns bei Geb\u00fchren und Rechnungen, die in der Phase vor Baubeginn eintrudelten, die Frage: \u201eHatten wir das eigentlich mit in der Kalkulation?\u201c &#8211; die ab und an ern\u00fcchternde Antwort war leider \u201enein\u201c.<\/p>\n\n\n\n<p>Um fair zu bleiben, es gibt von Bundesland zu Bundesland und von Landkreis zu Landkreis andere Vorschriften, Verb\u00e4nde, Vereine und sonstiges, in denen man zum Beispiel Mitglied zu sein hat (Wasserverband xy in Niedersachsen). Da kommt man nicht drumherum, es sind ein paar l\u00e4ppische Euro pro Jahr und da kann einfach kein Bautr\u00e4ger den \u00dcberblick halten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">An alle Bauherren-\u201eGreenhorns\u201c: Vergleicht Preise bei sonstigen Arbeiten!<\/h2>\n\n\n\n<p>Zum Thema Kosten und Nebenkosten beim Hausbau ebenfalls wichtig: F\u00fcr grundst\u00fccksspezifische Arbeiten wie Abriss, Vermessung etc. ruhig selbst mal nach Angeboten bei Dienstleistern in der Umgebung fragen, denn die Viebrock-Auftragnehmer sind zwar verl\u00e4sslich, haben aber u.U. eine weite Anfahrt (das beauftragte Vermessungsb\u00fcro sitzt in Hannover \u2013 wir bauen bei Bremen), was die Kosten schnell automatisch f\u00fcr Leistungen in die H\u00f6he treibt, die wie in diesem Fall nach einer Geb\u00fchrenordnung bemessen werden. Nicht ganz so clever von uns, aber jedes Detail hat man als \u201eBauherren-Greenhorn\u201c im Vorfeld eben doch nicht auf dem Schirm und so scheint die Vollmacht \u00fcber die Beauftragung von Vermesserleistungen und die damit verbundene Koordination von Viebrock sehr verlockend.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koordination ist alles: Gebt auf eure eigenen Pflichten acht!<\/h2>\n\n\n\n<p>Klar, bei einigen Dingen hat man keine Wahl: Baumstrom und Bauwasser kann man von genau einem Anbieter beziehen. Aber auch dabei ist Vorsicht geboten: Wer verpennt, diese Dinge selbst zu beantragen (auf die pers\u00f6nliche Verantwortung wird von Viebrock hingewiesen und wir mussten gegenzeichnen) zahlt leicht 3.000 Euro pro Monat f\u00fcr einen Generator zus\u00e4tzlich\u2026 Auch wenn das Teil zu Beginn der Bauarbeiten ungef\u00e4hr lediglich zwei Mal benutzt wird. Und der Baustrom wird dann hinterher nat\u00fcrlich noch zus\u00e4tzlich verlegt und kostet ebenfalls.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kostentreiber bei den eigentlichen Baukosten: Bemusterung und Sonderausstattung<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein Hinweis am Rande: Alles, was bei der Haus-Ausstattung an sich \u00fcber den Standard hinausgeht &#8211; in dem man bei Viebrock wie wir finden eine schon gute Auswahl hat &#8211; kostet nat\u00fcrlich extra. Und schaut man sich das Vorgehen an, ist das offenkundig der Margentreiber bei Viebrock. Denn, wer es sich leisten kann, nimmt nicht den Standard und individualisiert flei\u00dfig. Und das funktioniert dann nach Katalogpreis. Andere Wasserh\u00e4hne? Nat\u00fcrlich m\u00f6glich. So wird der Villeroy &amp; Boch- oder Dornbracht-Katalog aufgeschlagen, die UVP ermittelt, und schon hat man den Aufpreis. F\u00fcr den Standard-Hahn bekommt man zwar eine Gutschrift, aber die Differenz ist happig.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei einem Vergleich mit Internetpreisen wird einem da ganz schwindelig. Der Fairness halber erw\u00e4hne ich, dass bei diesen Internet-Discount-Preisen in der Regel nie der Einbau enthalten ist und Service- oder Garantief\u00e4lle bei Eigeneinbau nat\u00fcrlich auch eher schwierig sind. Wer aber viel abseits vom Standard selbst ausw\u00e4hlen will, muss sich dar\u00fcber im Klaren sein.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Damit wir nachts sicher schlafen k\u00f6nnen: Baugutachter<\/h2>\n\n\n\n<p>Zu guter Letzt noch der Tipp, auf den Baugutachter bzw. eine qualifizierte Baubegleitung nicht zu verzichten. Auch wenn ihr von der Qualit\u00e4t des Bautr\u00e4gers\/ Generalunternehmers\/ wem auch immer in diversen Beratungsgespr\u00e4chen \u00fcberzeugt wurdet: Die Kosten von 2.000 &#8211; 3.000 Euro f\u00fcr eine &#8222;baubegleitende Qualit\u00e4tskontrolle&#8220; mit einem Bausachverst\u00e4ndigen haben wir f\u00fcr den ruhigen Schlaf ebenfalls investiert.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/j-was-here.com\/de\/zuhause\/bausachverstaendiger-kosten-baugutachter\/\">Mehr Infos zum Baugutachter k\u00f6nnt ihr hier nachlesen.<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 class=\"has-text-align-center has-alt-font-family has-medium-large-font-size wp-block-heading\" style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--40);padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40)\">Aktuelles vom Hausbau<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Von Null angefangen k\u00f6nnt ihr beim Bau &#8222;live&#8220; dabei sein oder Julias und Daniels Erfahrungen beim Hausbau als Ratgeber f\u00fcr die eigenen \u00dcberlegungen nehmen.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-1 wp-block-group-is-layout-flex\"><ul class=\"wp-block-latest-posts__list is-grid columns-4 wp-block-latest-posts\"><li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/j-was-here.com\/de\/zuhause\/hausbau-mit-viebrock\/endabnahme-bei-viebrockhaus-danach-kommen-unsere-eigenleistungen\/\">Endabnahme bei Viebrockhaus &#8211; Danach kommen unsere Eigenleistungen: Bautagebuch #17<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/j-was-here.com\/de\/zuhause\/hausbau-mit-viebrock\/bauphase\/vorabnahme-bei-viebrockhaus-bautagebuch-16\/\">Vorabnahme bei Viebrockhaus: Bautagebuch #16<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/j-was-here.com\/de\/zuhause\/hausbau-mit-viebrock\/versorgungsleitungen-neubau-bauherren-pflichten-bauseits\/\">Versorgungsleitungen Neubau: Bauherren-Pflichten \u201ebauseits\u201c: Bautagebuch #15<\/a><\/li>\n<li><div class=\"wp-block-latest-posts__featured-image\"><img decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" data-src=\"https:\/\/j-was-here.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2023\/03\/IMG_0306-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail wp-post-image lazyload\" alt=\"St\u00e4nderwerk, Trockenbau mit ViebroPlan\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 150px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 150\/150;\" \/><\/div><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/j-was-here.com\/de\/zuhause\/hausbau-mit-viebrock\/bauphase\/trockenbau-mit-viebroplan-beginnt-neuer-bauleiter\/\">Bautagebuch #14: Trockenbau mit Viebroplan beginnt + neuer Bauleiter<\/a><\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W\u00e4hrend vieler Beratungsgespr\u00e4che bei diversen H\u00e4uslebauern haben wir den Eindruck gewonnen, dass die Nebenkosten bei Viebrock am realistischsten (und daher auch am teuersten) sind. 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