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- Gr\u00fcndungsarbeiten \/ Keller vor Betonieren der Platte<\/strong>: Kontrolle von Baugrube \/ B\u00f6schung, Schnurger\u00fcst \/ H\u00f6henbezugspunkt, Leitungsf\u00fchrung, , Abdichtungen, W\u00e4rmeschutz, Einbau der Bodenplatte mit Sauberkeitsschicht, bzw. Fundament, D\u00e4mmung, Lage, Gr\u00f6\u00dfe und Dicke der Bodenplatte, Plausibilit\u00e4tspr\u00fcfung der Bewehrung, Einbau der Fundamenterder<\/li>\n\n\n\n
- Kontrolle Rohbau nach Aufstellung des Dachstuhls<\/strong>: Kontrolle von W\u00e4nden, W\u00e4rmeschutz, Schallschutz, Brandschutz, Gesamtma\u00dfe, Rohbauh\u00f6he, Raumgr\u00f6\u00dfen, \u00d6ffnungen (stichprobenartig), Decken, Plausibilit\u00e4tspr\u00fcfung der Bewehrung<\/li>\n\n\n\n
- Kontrolle Dach nach Dachdeckung und Dachklempnerarbeiten<\/strong>: Kontrolle von Dachstuhl, Dachbelag, Dachklempner, W\u00e4rmed\u00e4mmung \/ Dampfbremse, Brandschutz, Einbau Dachfl\u00e4chenfenster<\/li>\n\n\n\n
- Fenster nach Montage und vor Innenputz<\/strong>: Kontrolle von Befestigung, W\u00e4rmed\u00e4mmung, Abdichtung, Anschl\u00fcsse, Einbruchschutz, Sonnenschutz, Absturzsicherung<\/li>\n\n\n\n
- Kontrolle Rohinstallation Haustechnik<\/strong> vor Verdecken der Leitungen: Kontrolle von Allgemein: Leitungsf\u00fchrungen, Befestigungen, Schall-, W\u00e4rme- und Brandschutz; Elektro: Lage \/ Anzahl nach Elektroplan (den m\u00fcssen wir nat\u00fcrlich zuliefern), Luftdichtigkeit; Sanit\u00e4r: Druckprotokolle, Trinkwasserhygiene; Heizung: Druckprotokolle; L\u00fcftung: Abschottungen<\/li>\n\n\n\n
- Kontrolle Innenputz \/ Trockenbau<\/strong> (*): Kontrolle von Innenputz- und Trockenbauarbeiten: Oberfl\u00e4chenqualit\u00e4t, St\u00e4nderwerke, W\u00e4rmeschutz, Schallschutz, Brandschutz<\/li>\n\n\n\n
- Estrichvorbereitung vor Einbau Estrich<\/strong>: Kontrolle von Estrichvorbereitung, W\u00e4rmeschutz, Trittschallschutz, Fu\u00dfbodenheizung, Estrichoberfl\u00e4che<\/li>\n\n\n\n
- Kontrolle Fliesenarbeiten nach Abdichtung Sanit\u00e4rr\u00e4ume und vor Verfliesen: Kontrolle von Verbundabdichtung, Verfliesungen, Fliesenbild<\/li>\n\n\n\n
- Kontrolle Innenausbau<\/strong> (*) \/ Kontrolle Haustechnik (*): Kontrolle von Oberfl\u00e4chenqualit\u00e4ten, Besch\u00e4digungen, Funktionspr\u00fcfungen: Innent\u00fcren, Innentreppe, Endinstallation Heizung, Endinstallation Sanit\u00e4r, Endinstallation L\u00fcftung, Endinstallation Elektro, Schlosserarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten<\/li>\n\n\n\n
- Fachbegleitung zur Schlussabnahme<\/strong>: Fachbegleitung zur Schlussabnahme inkl. Vorbegehung: Mitwirkung bei der Abnahme und Dokumentation von M\u00e4ngeln und Restleistungen, Hinweise auf die Erkl\u00e4rung eventueller Vorbehalte, Fristsetzung zur M\u00e4ngelbeseitigung, Einfordern vereinbarter Zertifikate und sonstiger Nachweise<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Die mit (*) gekennzeichneten Kontrollen kann ein Bausachverst\u00e4ndiger in Verbindung mit anderen Kontrollterminen durchf\u00fchren. Nat\u00fcrlich gibt es wie immer hier und da Abweichungen. Bei uns hatte es die Baugutachterin beispielsweise die Termine 2 und 3 zusammengelegt.<\/p>\n\n\n\n
Kosten: Wie viel kostet ein Bausachverst\u00e4ndiger?<\/h2>\n\n\n\n
Wir glauben, dass die ca. 3.000 Euro f\u00fcr unseren Neubau gut angelegt sind. „Ist ein Bausachverst\u00e4ndiger sein Geld wert?“, werdet ihr fragen. F\u00fcr uns ist das eine Frage der Relation. Wir geben einen f\u00fcr uns schwindelerregend hohen Betrag f\u00fcr unser Eigenheim aus. Dort m\u00f6chten wir mehrere Jahrzehnte gl\u00fccklich leben, ohne Dauerbaustelle oder Probleme, die man erst nach Jahren entdeckt und die viel teurer sein k\u00f6nnen als die Kosten, die der Bausachverst\u00e4ndige jetzt verursacht. Wir haben zum Beispiel schon Sanierungen erlebt, die sich aufgrund einer mangelhaften Abdichtung zwischen Badewanne und Fliesen \u00fcber Monate gezogen hat. Das eindringende Wasser und den dadurch entstandenen Schaden sind erst nach Wochen durch die untere Nachbarin entdeckt worden, bei der es aus der Deckenlampe zu tropfen anfing. Das Ergebnis war eine Komplettsanierung mit mehreren Monaten Auszug, M\u00f6belauslagerung etc. <\/p>\n\n\n\n
Ein nicht unwesentlicher Kostentreiber bei der Auswahl des f\u00fcr euch passenden Bausachverst\u00e4ndigen ist die N\u00e4he zum Bau. Achtet am besten darauf, dass es ein lokaler Baugutachter ist, damit die Fahrtkosten und die Fahrtzeit nicht in die H\u00f6he schnellen. Denn in der Regel gibt es eine Kilometerpauschale und die Regelung, dass Fahrtzeit Beratungszeit ist und mit dem vollen Satz verg\u00fctet wird. Da w\u00e4re es doch sch\u00f6n, wenn nicht die H\u00e4lfte der Kosten gleich durch einen im Auto sitzenden Berater hervorgerufen werden…<\/p>\n\n\n\n
\n\n\nBaugutachterin auf unserer Baustelle<\/h2>\n\n\n\n
Eine der Fragen, die wir unserer Baugutachterin gestellt haben, war die nach dem Mauern bei unter 5 Grad Celsius. Das geht und ist mit speziellem M\u00f6rtel machbar – war aber auch gut, das nochmal von einer Fachfrau zu h\u00f6ren. Schaut selbst, in welchem Zustand sie die Baustelle vorgefunden hat.<\/p>\n\n\n\n
- Kontrolle Rohbau nach Aufstellung des Dachstuhls<\/strong>: Kontrolle von W\u00e4nden, W\u00e4rmeschutz, Schallschutz, Brandschutz, Gesamtma\u00dfe, Rohbauh\u00f6he, Raumgr\u00f6\u00dfen, \u00d6ffnungen (stichprobenartig), Decken, Plausibilit\u00e4tspr\u00fcfung der Bewehrung<\/li>\n\n\n\n
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